地籍管理常见问题
日期:2015/6/11 15:40:48
1、什么是地籍管理?    
 答:地籍管理是国家为了获取土地的位臵、权属、界址、数量、 质量、用途等信息,建立完整的地籍图、簿册,而按统一的方法、要 求和程序实施的一系列行政、经济、法律和技术工作措施体系。我国 地籍管理的主要内容包括:土地调查;土地登记;土地统计;土地定 级估价;地籍档案管理和地籍管理信息系统。
2、什么是宗地?     
答:宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常一个权利人拥有或 使用不相联的几个地块时,则每一个地块应分别划分宗地。    30、宗地四至是指什么?  答:宗地四至是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一个 地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称  为一宗地。一般填写四邻的土地所有者或使用单位和个人的名称。   
3、什么是土地登记?     
答:土地登记是法定的土地登记机关依照规定程序将土地的权属 关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门簿册的 一种法律行为。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单 位和个人不得侵犯。   
4、什么是土地证?     
答:土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使 用权的法律依据。根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。2、集体土地使 用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登 记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。3、国有土地使  用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登 记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。4、土地他项  权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,  核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。   
5、如何进行土地初始登记?     
答:土地初始登记开始时,辖区人民政府要发布公告、通知,说 明申请登记的目的意义、范围、对象、程序、收件地点和时间。办理 初始登记程序分五个阶段:1、申报。即土地权利人(所有者、使用者  和他项权利者)按公告和通知要求向登记机关申报其土地权利状况, 提交证明文件,请求予以登记。2、地籍调查。对申请登记的土地由土  地管理部门通过实施调查、测量查清土地的位臵、权属性质、界线、 用途、面积等。3、权属审核。土地管理部门对申请者提交的申请书、证明材料和地籍调查资料进行审核,决定申请者的土地权利是否合法 和准予登记。4、注册登记。土地登记机关按照人民政府对土地登记申  请的批准意见,对批准登记的土地进行登卡、装簿、造册和缮证。5、 颁发证书。由县级以上人民政府根据土地权属性质向申请登记的权利 人颁布土地证书。    6、如何进行注销土地登记?     
答:当发生下列情况产生土地所有权、使用权或他项权利终止的, 应办理注销土地登记:1、集体所有土地依法被全部征用或者农业集体  经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的。2、依法收回的国有土  地使用权。3、国有土地使用权出让或租赁期满未申请续期或续期申请  未获批准的。4、因自然灾害造成土地权利灭失。 5、出租、抵押等他  项权利终止的。办理注销登记时,土地所有者、使用者、他项权利者 应按有关规定持原土地证书及有关证明材料申请注销登记。经土地管 理部门审核,报县级以上人民政府批准后,吊销土地证书。未按规定 申请注销登记的,土地管理部门可按规定直接办理注销登记,注销土 地证书,并通知当事人。
7、土地变更登记的范围是什么?     
答:土地初始登记完成后,为了保持登记文件的现势性、准确有 效地反映土地权属状况,应对以下几种类型进行变更土地登记:1、土 地权属变更登记;2、他项权利变更登记;3、土地更名、更址登记; 4、土地用途变更登记;5、注销土地登记。
8、如何进行变更土地登记?     
答:变更土地登记是指初始土地登记的延续并按照实际情况对其进行的补充和修正。办理变更登记的程序,与初始土地登记的程序基本一致,即变更土地登记申请----审核----注册登记----换发或者更改土地证书或核发他项权利证明五个阶段。   
9、什么是土地他项权利?     
答:土地他项权利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定权利,或者说是设定在他人所有或使用的土地上的权利。目前 在我国设立的土地他项权利主要指土地抵押权和租赁权。   
10、土地他项权利如何登记?     
答:办理土地使用权出租或抵押登记时,土地使用权出租人与承 租人,或土地使用权抵押人与抵押权人应在租赁合同或抵押合同签定后15日内持原土地证、合同及有关证明材料共同向县级以上土地管理部门申请登记。经土地管理部门调查、审核,符合规定的,在出租或 抵押的宗地土地登记卡进行注册登记,并向承租人或抵押权人颁发《 土地他项权利证明书》。