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国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准 服务指南
日期:2018/4/28 17:00:03

一、适用范围

本服务指南适用于自然人、法人、其它组织办理国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准业务

二、基础要素
(一)事项名称
  国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准
(二)事项代码
  42080000000001123636900100088000
(三)办件类型

   承诺件 即办件

(四)申请形式

   窗口申请 网上申请

(五)服务对象

   自然人 法人 其它组织

(六)受理机构

   荆门市国土资源局

(七)实施机构

   荆门市国土资源局

(八)联办机构

  

(九)监察机构

   荆门市国土资源局

(十)设定依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号)第二十五条:土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十九条:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

(十一)受理要求

1.申请时限

  

2.受理条件

  (1)属本部门审批范围;

(2)提交的申请材料齐全、符合要求。

3.禁止性要求
  未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的,土地使用权不得转让

(十二)数量限制

  

(十三)法定办结时限

   法定办理时限:20 个工作日。 

(十四)承诺办结时限

   承诺办理时限:8个工作日。

(十五)申请材料

1.  转让双方申请书(法人代表签字、自然人签字,盖章,提供原件);

2.建设用地审批呈报表;

3.转让双方营业执照(复印件),法定代表人身份证(核原件提供复印件);需委托的,提供委托书(原件)、委托人身份证(核原件提供复印件);

4.转让方的国有土地使用证(核原件提供复印件)或不动产权证(核原件提供复印件);

5.规划部门同意分割及分割后宗地规划条件

6.分割宗地图。     

7.有资质的工程造价公司出具的建设工程投资情况评审报告。

8. 转让双方签定的土地使用权转让合同(属法院判决或裁决的,提供法院判决书或裁决书、协助执行通知书;属国有资产的,提供国有资产管理部门同意转让的批准文件;无独立法人资格的,提供上级主管部门同意转让审批意见;属共有土地使用权转让的,提供全体共有人同意转让的文件);

(十六)结果名称

   1.《国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准通知书》
   2.《申请受理通知书》
   3.不予申请受理通知书

(十七)结果样本

   见附件

(十八)收费

   本行政许可事项不收费

(十九)办理时间

   周一至周五: 上午8:00-12:00 下午:14:30-17:30

(二十)办理地点

   荆门市漳河新区双喜大道9号.荆门市政务服务中心国土资源窗口

(二十一)中介服务

   1.地籍测量

(二十二)办理流程图

1.jpg

三、办理流程

(一)申请
   在受理窗口公开列出申请材料目录及要求。申请人在荆门市政务服务中心国土资源局窗口提交必要的申请材料。
(二)受理

政务窗口对资料进行审核,材料不齐全或不符合要求的,向申请人发出补正材料通知;不属于本部门职权范围或申请事项不符合行政许可条件的,不予受理,并告知申请人不予受理的理由并发出《不予受理通知书》;符合申请要求的,向申请人发出《受理通知单》。

(三)审查
   受理后,由政务服务中心窗口初审,组织相关人员会审会签,局长审签,报市政府审批。审查过程中,如有需配合环节,申请人应积极配合。
(四)决定
    最终决定许可的,政务窗口通知申请人签定《国有建设用地使用使用权出让合同》、领取《土地使用权转让批准通知书》。

决定不予许可的,窗口向申请人送达《不予许可决定书》。

(五)中止
司法查封事项
(六)终止
1.申请人提交的行政许可申报资料,行政受理机构尚未作出受理决定的,原申请人可向行政受理机构书面申请终止申报,行政受理机构应当自收到申请之日起5个工作日内退回其全部申请资料,并注明原因。 2.申请人提交的行政许可申报资料,行政受理机构已受理的,原申请人可向行政受理机构书面提出撤回行政许可申请,行政受理机构应当自收到申请之日起10个工作日内,收回《受理通知书》。
 

四、办理服务
(一)预约办理
  可通过电话预约办理。

电话号码:0724-2381636
(二)咨询
   申请人可通过窗口、电话、网上等方式进行咨询。 1.窗口咨询:荆门市政务服务大厅国土资源窗口。 2.电话咨询:0724-23816362. 3.网上咨询。网址:http://www.jmlr.com/ 
(三)进程与结果查询
   1.窗口咨询:荆门市政务服务大厅国土资源窗口。 2.电话咨询:0724-23816362. 3.网上咨询。网址:http://www.jmlr.com/
(四)物流快递
    
(五)网上支付
  
(六)常见问题
  

五、申请人权利和义务
(一)监督投诉

  申请人可通过窗口、电话、网上、信函等方式进行监督投诉 1.窗口监督投诉:荆门市双喜大道21号,荆门市国土资源局办公室。 2.电话号码:0724-2333895 3.电话监督投诉:0724-2333895 网上监督投诉。网址:http://www.jmlr.com/ 信函监督投诉。投诉受理部门名称:荆门市国土资源局办公室

(二)申请人义务

  申请人义务:1.按要求提交申请材料 2.保证申请材料的真实完整性 3.配合监督检查

附件:
1.转让申请书.(范本)
2.授权委托书.(范本)
3.国有土地使用权转让合同(范本)
4.转让批准通知书.(结果样本)
5.申请受理通知书.(结果样本)
6.不予申请受理通知书.(结果样本)

 

附件.docx