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建设项目用地预审的初审服务指南
日期:2018/5/2 8:06:46

一、适用范围

本服务指南适用于自然人、法人、其它组织办理建设项目用地预审的初审业务

二、基础要素
(一)事项名称
  建设项目用地预审的初审
(二)事项代码
  42080000000001123636900100078000
(三)办件类型

   承诺件 即办件

(四)申请形式

   窗口申请 网上申请

(五)服务对象

   自然人 法人 其它组织

(六)受理机构

   荆门市国土资源局

(七)实施机构

   荆门市国土资源局

(八)联办机构

  

(九)监察机构

   荆门市国土资源局

(十)设定依据

【法律】《土地管理法》(2004年8月28日修正)

第五十二条 建设项目可行性研究论证时,土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地有关事项进行审查,并提出意见。

【法规】《土地管理法实施条例》(1998年12月27日国务院令第256号,2014年7月29日修正)

第二十二条第一款第一项 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按照下列规定办理:(一)建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

【规章】《建设项目用地预审管理办法》(2001年7月25日中华人民共和国国土资源部令第7号发布 2004年10月29日修订2008年11月12日第一次修正根据2016年11月25日《国土资源部关于修改<建设项目用地预审管理办法>的决定》第二次修正)

第四条 建设项目用地实行分级预审。需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目,由该人民政府的国土资源管理部门预审。需核准和备案的建设项目,由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审

(十一)受理要求

1.   申请时限

  2.受理条件

(1)属本部门审批范围;

(2)提交的申请材料齐全、符合要求。

3.禁止性要求
  

(十二)数量限制

  

(十三)法定办结时限

   法定办理时限:20 个工作日。 

(十四)承诺办结时限

   承诺办理时限:8个工作日。 

(十五)申请材料

1.建设项目用地预审申请表

2.建设项目用地预审申请报告

3. 县(市、区)国土资源主管部门初审意见

4.项目建设依据(项目建议书批复文件、项目列入相关规划文件或者相关产业政策文件)

5.标注项目用地范围的土地利用总体规划图;

6. 标注项目用地范围的土地利用现状图及其他相关图件

7..建设项目用地需要修改土地利用总体规划的,应提供土地利用总体规划修改方案

8.项目用地边界拐点坐标表(1980国家大地坐标系),无法提供的,可提供用地边界图解坐标

9.项目所在地县(市、区)国土资源局出具的建设项目是否位于地质灾害易发区,是否压覆重要矿产资源的查询核实情况说明

(十六)结果名称

   《建设项目用地预审审查意见》

(十七)结果样本

   见附件

(十八)收费

   本行政许可事项不收费

(十九)办理时间

   周一至周五: 上午8:00-12:00 下午:14:30-17:30 

(二十)办理地点

   荆门市漳河新区双喜大道9号.荆门市政务服务中心国土资源窗口

(二十一)中介服务

  

(二十二)办理流程图

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三、办理流程

(一)申请
   在受理窗口公开列出申请材料目录及要求。申请人在荆门市政务服务中心国土资源局窗口提交必要的申请材料。
(二)受理

政务窗口对资料进行审核,材料不齐全或不符合要求的,向申请人发出补正材料通知;不属于本部门职权范围或申请事项不符合行政许可条件的,不予受理,并告知申请人不予受理的理由并发出《不予受理通知书》;符合申请要求的,向申请人发出《受理通知单》。受理后,申请人可申请终止。

(三)审查
   受理后,由政务服务中心窗口初审,组织相关人员会审会签,局长做最终决定。审查过程中,如有需配合环节,申请人应积极配合。
(四)决定
    最终决定许可的,政务窗口通知申请人领取《建设项目用地预审审查意见》

决定不予许可的,窗口向申请人送达《不予许可决定书》。

四、办理服务
(一)预约办理
   可通过电话预约办理。

电话号码:0724-2381636
(二)咨询
   申请人可通过窗口、电话、网上等方式进行咨询。 1.窗口咨询:荆门市政务服务大厅国土资源窗口。 2.电话咨询:0724-2381636 3.网上咨询。网址:http://www.jmlr.com/ 
(三)进程与结果查询
   1.窗口咨询:荆门市政务服务大厅国土资源窗口。 2.电话咨询:0724-2381636 3.网上咨询。网址:http://www.jmlr.com/
(四)物流快递
    
(五)网上支付
    
(六)常见问题
  

五、申请人权利和义务
(一)监督投诉

  申请人可通过窗口、电话、网上、信函等方式进行监督投诉 窗口监督投诉。地址:荆门市双喜大道21号,荆门市国土资源局办公室。电话号码:0724-2333895 电话监督投诉:0724-2333895 网上监督投诉。网址:http://www.jmlr.com/ 信函监督投诉。投诉受理部门名称:荆门市国土资源局办公室。

(二)申请人义务

  申请人义务:1.按要求提交申请材料。 2.保证申请材料的真实完整性。 3.配合现场勘测核查。

附件:
1.建设项目用地预审申请表.(范本)
2.建设项目用地预审建设单位申请报告.(范本)
3.建议书.(范本)
4.预审意见书.(结果样本)

附件.docx